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Moderne Eigentumswohnungen
in Moosburg an der Stadtwaldstraße

Nachhaltig Wohnen.
Smart investieren.

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Wohnungen
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08764 - 948109-0

SCHLEIFERBACH

KfW 40 + QNG-PREMIUM

Beste Lage in Moosburg

  1. Nachhaltig: KfW40 Neubau mit QNG-PREMIUM Zertifikat
  2. Steuervorteile: Bis zu 10 % Abschreibung in den ersten vier Jahren
  3. Günstige Finanzierung: 150.000 EUR - KfW40 QNG Förderdarlehen
jetzt anfragen!

Ihre Eigentumswohnung im Greenside Living: Entdecken Sie die neue Lust am Wohnen

Entdecken Sie im SCHLEIFERBACH ideales Wohnen, das Erholung und Arbeitsalltag harmonisch verbindet. Profitieren Sie von der naturnahen Lage am Bach und in der Nähe der Isarauen und der lebendigen Moosburger Altstadt direkt vor Ihrer Haustür.
Jeder entspannt anders: Manche bevorzugen einen ruhigen Spaziergang, andere den geselligen Abend mit Freunden. Allen gemeinsam ist der Wunsch nach einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Beruf und Privatleben. Im SCHLEIFERBACH lassen sich diese unterschiedlichen Bedürfnisse mühelos vereinen.

Immobilie mit MVV-Anbindung – schnell auf der A92 sowie in der Altstadt oder in der Natur

Direkt am neuen Wohnquartier locken die Isarauen mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unberührter Natur. Die historische Moosburger Altstadt mit ihrem reichhaltigen Angebot liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Das Projekt am SCHLEIFERBACH überzeugt zudem durch exzellente Verkehrsanbindung, was auch Pendlern das Leben erleichtert. Sie sind in fünf Minuten auf der A92 sowie in knapp 20 Minuten am Münchner Flughafen und in gut vierzig Minuten in München.

Erstklassig ausgestattete Eigentumswohnungen

Der gehobene Lebensstandard zeigt sich ebenso in der hochwertigen Ausstattung jeder einzelnen Wohneinheit. Mit durchdachtem Design und Liebe zum Detail werden auch anspruchsvollste Erwartungen erfüllt.Diese hohe Lebensqualität spiegelt sich auch in der erstklassigen Ausstattung der einzelnen Eigentumswohnungen wider. Sie erfüllen mit ihrem ästhetischen Design und zahlreichen Details auch höchste Ansprüche.

Optimal nach Süden und Westen orientiert, präsentieren sich hier 21 moderne Wohneinheiten mit großzügigen, lichterfüllten Räumen und flexiblen Grundrissen für unterschiedlichste Bedürfnisse. Erstklassige Materialien garantieren höchsten Wohnkomfort, während natürliche Baustoffe für ein gesundes Raumklima sorgen.

Ihre Eigentumswohnung im SCHLEIFERBACH bedeutet bereits jetzt eine zukunftsorientierte Investition in nachhaltiges Wohnen.

Eigentumswohnung in Moosburg: Nachhaltig wohnen in der Stadtwaldstraße am Schleiferbach

Exemplarische Darstellung des Wochenmarkts in Moosburg

Ihr neues Zuhause am SCHLEIFERBACH auf einen Blick

  • 21 intelligent geplante Wohnungen mit Größen von 41 m² bis 109 m² Wohnfläche
  • Energiesparende Massivbauweise nach KfW 40 mit QNG-PREMIUM Zertifikat für höchste Energieeffizienz und gesundes Raumklima
  • Attraktive Steuervorteile: Bis zu 10 % Abschreibung für Kapitalanleger in den ersten vier Jahren, dann 5 %
  • Zinsgünstiges KfW-Darlehen: Bis zu 150.000 EUR Förderdarlehen
  • Erstklassige Lage: Im Netz des MVV eingebunden, 5 Minuten zur A92, fußläufig zur Moosburger Altstadt und den Isarauen
  • Jede Wohneinheit mit Terrasse inkl. Privatgarten, Balkon, Loggia oder Dachterrasse in sonniger Süd-West Ausrichtung
  • Komfortabler Zugang: Personenaufzug von der Tiefgarage in alle Etagen
  • Vollwertige Tiefgaragenstellplätze inkl. Wallbox-Anschlussmöglichkeit
  • Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, exklusive Sanitärausstattung, großformatige Fliesen, bodengleiche Duschen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden

Areal & Lage

Ihre neue Immobilie mit viel Raum für Ideen

Bei der Gestaltung jeder Wohneinheit im SCHLEIFERBACH stand höchste Qualität im Mittelpunkt. Von Beginn an erleben Bewohner erstklassige Materialien und eine intelligente Raumaufteilung, die individuellen Bedürfnissen gerecht wird.

Die moderne Wohnanlage mit ihren großzügigen privaten Gartenflächen liegt unmittelbar am namensgebenden Schleiferbach – einem idyllischen Bachlauf, der dem Quartier seinen besonderen Charakter verleiht. Der direkte Zugang zur Tiefgarage bietet komfortables Wohnen mit kurzen Wegen.

Wohnen am Wasser mit privaten Gärten und funktionalen Außenbereichen

Die naturnahe Lage am Schleiferbach schafft eine besondere Atmosphäre und verbindet urbanes Wohnen mit einem Hauch von Natur. Zwischen den Gebäuden entstehen private Gartenflächen für die Erdgeschosswohnungen sowie praktische Gemeinschaftsbereiche. Ein kleiner Spielplatz bietet Familien mit Kindern zusätzlichen Freiraum direkt vor der Haustür. Gut organisierte Stellplätze für Fahrräder sowie klare Wegeführung runden das Konzept ab. Die Architektur überzeugt durch zeitlose Ästhetik und hochwertige Ausführung – ergänzt durch begrünte Dachflächen, die das nachhaltige Gesamtkonzept unterstreichen.

Entspannen und ankommen

Ob mit dem Auto oder dem Fahrrad – in der Tiefgarage finden Sie vollwertige Stellplätze und auf kurzen Wegen direkt per Aufzug in Ihre Wohnung. Der barrierefreie Zugang macht das tägliche Ankommen angenehm komfortabel. Zusätzliche Fahrradabstellmöglichkeiten im Außenbereich bieten praktische Flexibilität für den Alltag. So bleibt Ihnen mehr Zeit für das, was wirklich zählt.

Areal & Lage

Wohnkomfort mit durchdachter Planung und viel Freiraum

Aufsicht - Freiflächenplan des Greenside Living ArealsAufsicht - Freiflächenplan des Greenside Living Areals

100 % natürlicher Premium-Ziegel

Natürlich nachhaltig wohnen mit ökologisch effizienter Massivbauweise

Ton, Wasser, Luft und Feuer – mehr braucht es nicht für die hochwertigen Ziegel, die im SCHLEIFERBACH verbaut werden. Innen mit natürlichen Mineralien gefüllt, wird im Mauerwerk vollständig auf künstliche Dämmmaterialien verzichtet. Das Ergebnis: gesundes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

KfW 40 QNG-PREMIUM: Bauqualität, die Maßstäbe setzt

Die verwendeten Ziegel erfüllen höchste Anforderungen an energieeffizientes und nachhaltiges Bauen – bestätigt durch den KfW 40 QNG-PREMIUM Standard. Die hervorragende Wärmedämmung schützt vor Energieverlust und senkt die Heizkosten spürbar. Mit dieser ressourcenschonenden Bauweise werden ökologische Ansprüche auf höchstem Niveau erfüllt – gut für Sie und gut für die Umwelt.

SCHLEIFERBACH steht für wohngesunde Bauqualität:

  • Natürlich wohngesund: Hervorragende Raumluftqualität durch 100 % natürliche Baustoffe – ohne Schimmelrisiko, ohne synthetische Zusätze, ohne bedenkliche Ausdünstungen
  • Vollständig ökologisch: Ton, Wasser, Luft und Feuer sind die einzigen Zutaten für die Premium-Ziegel. Durch natürliche Mineralfüllung wird im Außenmauerwerk auf künstliche Dämmstoffe verzichtet
  • KfW 40 QNG-PREMIUM: Höchste Energieeffizienz durch moderne Ziegelbauweise – für niedrige Heizkosten und maximalen Klimaschutz
Darstellung des verwendeten ökologischen Premium Ziegels für das Objekt Greenside Living in Moosburg

Ausstattung

SCHLEIFERBACH Moosburg: Hier ist Lebensqualität zu Hause

Ausstattung

GREENSIDE LIVING Moosburg: Wo Lebensqualität Zuhause ist

Ihre Eigentumswohnung im SCHLEIFERBACH verbindet moderne Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort. Mit Tiefgarage und Personenaufzug in jedem Gebäude erleben Sie barrierefreien Zugang und optimale Bequemlichkeit im Alltag. Hochwertige Materialien und ästhetisches Design machen das Wohnen im SCHLEIFERBACH zu einem echten Genuss.

Hochwertige Ausstattung für anspruchsvolles Wohnen

  • Echtholz-Eichenparkett in den Wohnräumen
  • Großformatige Steinzeugfliesen in Bad und Küche
  • Raumweise steuerbare Fußbodenheizung für individuellen Komfort
  • Exklusive Marken-Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen
  • Elektrische Rollläden in allen Räumen
  • Video-Türsprechanlage mit Farbdisplay
  • Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
  • Moderne Heizungsanlage für hohe Energieeffizienz
  • KfW 40 QNG-PREMIUM Standard für niedrigste Energiekosten
  • 100 % ökologische Premium-Ziegelbauweise für gesundes Raumklima
  • Natürliche Wärmedämmung durch atmungsaktive Massivbauweise
  • Vollwertige Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität
  • Private Gartenflächen für Erdgeschosswohnungen
  • Balkone, Loggien oder Dachterrassen in Süd-West-Ausrichtung
Exemplarische Darstellung der Aufzugsanlage
Exemplarische Darstellung der Video-Gegensprechanlage
Exemplarische Darstellung der bodengleichen Dusche
Exemplarische Baddarstellung
"Geschmack ist die Kunst,
sich auf Kleinigkeiten zu verstehen.”
Jean-Jacques Rousseau, französischer Philosoph

Verfügbare Wohneinheiten

Wohnung A03

Den eigenen Garten in aller Ruhe genießen: 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse

Wohnfläche:

80,84 m²

Nutzfläche:

Objektpreis:

516.000

,-- EUR

Objektpreis:

516.000

,-- EUR

Zuzüglich Tiefgarage:

32.000

,-- EUR

Zuzüglich 2. Tiefgarage:

,-- EUR

Abzüglich KfW-Förderung:

,-- EUR

Gesamtbetrag:

548.000

,-- EUR

RESERVIERT!

Wohnung A04

Ihr neues Zuhause mit viel Platz: 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

Wohnfläche:

66,67 m²

Nutzfläche:

Objektpreis:

427.000

,-- EUR

Objektpreis:

427.000

,-- EUR

Zuzüglich Tiefgarage:

32.000

,-- EUR

Zuzüglich 2. Tiefgarage:

,-- EUR

Abzüglich KfW-Förderung:

,-- EUR

Gesamtbetrag:

459.000

,-- EUR

RESERVIERT!

Wohnung A06

Exklusiv und nachhaltig: 3 Zimmer Wohnung mit herlichem Südbalkon

Wohnfläche:

77,18 m²

Nutzfläche:

Objektpreis:

499.000

,-- EUR

Objektpreis:

499.000

,-- EUR

Zuzüglich Tiefgarage:

32.000

,-- EUR

Zuzüglich 2. Tiefgarage:

,-- EUR

Abzüglich KfW-Förderung:

,-- EUR

Gesamtbetrag:

531.000

,-- EUR

RESERVIERT!

Wohnung B01

Privates Gartenglück genießen in moderner 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse

Wohnfläche:

64,51 m²

Nutzfläche:

Objektpreis:

420.000

,-- EUR

Objektpreis:

420.000

,-- EUR

Zuzüglich Tiefgarage:

32.000

,-- EUR

Zuzüglich 2. Tiefgarage:

,-- EUR

Abzüglich KfW-Förderung:

,-- EUR

Gesamtbetrag:

452.000

,-- EUR

RESERVIERT!

Wohnung B03

Mit Garten neu starten: 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und traumhaftem Garten

Wohnfläche:

92.22 m²

Nutzfläche:

Objektpreis:

589.000

,-- EUR

Objektpreis:

589.000

,-- EUR

Zuzüglich Tiefgarage:

32.000

,-- EUR

Zuzüglich 2. Tiefgarage:

,-- EUR

Abzüglich KfW-Förderung:

,-- EUR

Gesamtbetrag:

621.000

,-- EUR

RESERVIERT!

Wohnung B08

Mit den besten Aussichten: 2-Zimmer Penthouse mit riesiger Dachterrasse

Wohnfläche:

82,25 m²

Nutzfläche:

Objektpreis:

539.000

,-- EUR

Objektpreis:

539.000

,-- EUR

Zuzüglich Tiefgarage:

32.000

,-- EUR

Zuzüglich 2. Tiefgarage:

,-- EUR

Abzüglich KfW-Förderung:

,-- EUR

Gesamtbetrag:

571.000

,-- EUR

RESERVIERT!

Wohnung C05

Traumhafte Aussichten: Großzügig geschnittenes 3-Zimmer Penthouse mit großer Dachterrasse

Wohnfläche:

109,18 m²

Nutzfläche:

Objektpreis:

699.000

,-- EUR

Objektpreis:

699.000

,-- EUR

Zuzüglich Tiefgarage:

32.000

,-- EUR

Zuzüglich 2. Tiefgarage:

,-- EUR

Abzüglich KfW-Förderung:

,-- EUR

Gesamtbetrag:

731.000

,-- EUR

RESERVIERT!

Wohnung B01

Privates Gartenglück genießen in moderner 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse

Wohnfläche:

64,51 m²

Objektpreis:

420.000

,-- EUR

Objektpreis:

420.000

,-- EUR

Zuzüglich Tiefgarage:

32.000

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Zuzüglich 2. Tiefgarage:

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Abzüglich KfW-Förderung:

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Gesamtbetrag:

452.000

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RESERVIERT!

Wohnung B08

Mit den besten Aussichten: 2-Zimmer Penthouse mit riesiger Dachterrasse

Wohnfläche:

82,25 m²

Objektpreis:

539.000

,-- EUR

Objektpreis:

539.000

,-- EUR

Zuzüglich Tiefgarage:

32.000

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Zuzüglich 2. Tiefgarage:

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Abzüglich KfW-Förderung:

,-- EUR

Gesamtbetrag:

571.000

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RESERVIERT!

Wohnung A03

Den eigenen Garten in aller Ruhe genießen: 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse

Wohnfläche:

80,84 m²

Objektpreis:

516.000

,-- EUR

Objektpreis:

516.000

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Zuzüglich Tiefgarage:

32.000

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Zuzüglich 2. Tiefgarage:

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Abzüglich KfW-Förderung:

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Gesamtbetrag:

548.000

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RESERVIERT!

Wohnung A04

Ihr neues Zuhause mit viel Platz: 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

Wohnfläche:

66,67 m²

Objektpreis:

427.000

,-- EUR

Objektpreis:

427.000

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Zuzüglich Tiefgarage:

32.000

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Zuzüglich 2. Tiefgarage:

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Abzüglich KfW-Förderung:

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Gesamtbetrag:

459.000

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RESERVIERT!

Wohnung A06

Exklusiv und nachhaltig: 3 Zimmer Wohnung mit herlichem Südbalkon

Wohnfläche:

77,18 m²

Objektpreis:

499.000

,-- EUR

Objektpreis:

499.000

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Zuzüglich Tiefgarage:

32.000

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Zuzüglich 2. Tiefgarage:

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Abzüglich KfW-Förderung:

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Gesamtbetrag:

531.000

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RESERVIERT!

Wohnung B03

Mit Garten neu starten: 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und traumhaftem Garten

Wohnfläche:

92.22 m²

Objektpreis:

589.000

,-- EUR

Objektpreis:

589.000

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Zuzüglich Tiefgarage:

32.000

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Zuzüglich 2. Tiefgarage:

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Abzüglich KfW-Förderung:

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Gesamtbetrag:

621.000

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RESERVIERT!

Wohnung C05

Traumhafte Aussichten: Großzügig geschnittenes 3-Zimmer Penthouse mit großer Dachterrasse

Wohnfläche:

109,18 m²

Objektpreis:

699.000

,-- EUR

Objektpreis:

699.000

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Zuzüglich Tiefgarage:

32.000

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Zuzüglich 2. Tiefgarage:

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Abzüglich KfW-Förderung:

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Gesamtbetrag:

731.000

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RESERVIERT!

Der Standort Moosburg gewährleistet auch für Ihre Eigentumswohnung viel Wertbeständigkeit

Die SCHLEIFERBACH Eigentumswohnungen profitieren von ihrer Lage in der aufstrebenden Dreirosenstadt Moosburg. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Verkehrsanbindung, gewachsene Tradition und naturnahe Umgebung – hier finden Menschen alles, was lebenswertes Wohnen ausmacht.

Tradition trifft Moderne in der Dreirosenstadt

Als älteste Stadt im Landkreis Freising vereint Moosburg a. d. Isar mit seinen rund 20.000 Einwohnern historischen Charme mit zeitgemäßer Infrastruktur. Zentral zwischen Freising und Landshut gelegen und in das MVV-Netz eingebunden, schätzen besonders Pendler die gute Erreichbarkeit Münchens.

Schnelle Verbindungen zu München und zum Flughafen

Der Münchner Flughafen liegt nur rund 25 km entfernt und ist über die ehemalige B11 oder die A92 zügig zu erreichen. Diese verkehrsgünstige Lage nutzen auch zahlreiche etablierte Unternehmen. Moosburg verbindet wirtschaftliche Dynamik mit hohem Freizeitwert und vielfältigem Kulturangebot.

Zeitgemäße Infrastruktur mit heimatlichem Flair

Mit über 100 Vereinen, vielfältigen Kultureinrichtungen und umfassenden Betreuungsangeboten für alle Generationen bietet Moosburg ein lebendiges Gemeindeleben. Die mittelalterlich geprägte Altstadt mit ihren Cafés und Gaststätten lädt zum Verweilen und Genießen ein. Hier lässt sich Lebensqualität spüren.

Familienfreundlich mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten

Familien profitieren von einem umfassenden Schulangebot mit allen gängigen Schulformen sowie einem betreuten Jugendzentrum. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte aller Fachrichtungen gesichert. Die Freizeitgestaltung rund um Moosburg ist vielseitig: Die ländliche Umgebung bietet sich für Ausflüge und Naturerlebnisse an, während Events wie der Mittelaltermarkt, die Sommernacht oder das Sommerfestival für kulturelle Abwechslung sorgen.

Attraktiver Standort

Moosburg a. d. Isar bietet Wertbeständigkeit durch eine erstklassige Lage

Ideale Lage für Pendler und Familien

  • Zentral gelegen: Jeweils rund 20 km nach Landshut, Freising und Erding
  • Gut angebunden: 55 km nach München, 26 km zum Münchner Flughafen
  • Schnelle Verbindungen: 35 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof, 20 Minuten zum Flughafen per Zug
Willkommen in Moosburg!! :-)
Historische Veranstaltung in Moosburg
Ansicht der Flussauen
Ansicht eines Teils des Ensembles im Parkareal von Greenside Living

SCHLEIFERBACH Moosburg

Ihr Wunschobjekt wartet auf Sie

  • Naturnahe Lage: Wohnen am Schleiferbach mit privaten Gärten und begrünten Dachflächen
  • Premium-Ausstattung: Eichenparkett, barrierefreier Lift, vollwertige TG-Stellplätze mit Wallbox
  • Smart investieren: KfW 40 QNG + bis zu 10 % Steuervorteile für Kapitalanleger
Ihr Ansprechpartner vor Ort - Halbinger Immobilien
08764 - 948109-0