SCHLEIFERBACH
KfW 40 + QNG-PREMIUM
Beste Lage in Moosburg
- Nachhaltig: KfW40 Neubau mit QNG-PREMIUM Zertifikat
- Steuervorteile: Bis zu 10 % Abschreibung in den ersten vier Jahren
- Günstige Finanzierung: 150.000 EUR - KfW40 QNG Förderdarlehen
Ihre Eigentumswohnung im Greenside Living: Entdecken Sie die neue Lust am Wohnen
Entdecken Sie im SCHLEIFERBACH ideales Wohnen, das Erholung und Arbeitsalltag harmonisch verbindet. Profitieren Sie von der naturnahen Lage am Bach und in der Nähe der Isarauen und der lebendigen Moosburger Altstadt direkt vor Ihrer Haustür.
Jeder entspannt anders: Manche bevorzugen einen ruhigen Spaziergang, andere den geselligen Abend mit Freunden. Allen gemeinsam ist der Wunsch nach einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Beruf und Privatleben. Im SCHLEIFERBACH lassen sich diese unterschiedlichen Bedürfnisse mühelos vereinen.
Immobilie mit MVV-Anbindung – schnell auf der A92 sowie in der Altstadt oder in der Natur
Direkt am neuen Wohnquartier locken die Isarauen mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unberührter Natur. Die historische Moosburger Altstadt mit ihrem reichhaltigen Angebot liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Das Projekt am SCHLEIFERBACH überzeugt zudem durch exzellente Verkehrsanbindung, was auch Pendlern das Leben erleichtert. Sie sind in fünf Minuten auf der A92 sowie in knapp 20 Minuten am Münchner Flughafen und in gut vierzig Minuten in München.
Erstklassig ausgestattete Eigentumswohnungen
Der gehobene Lebensstandard zeigt sich ebenso in der hochwertigen Ausstattung jeder einzelnen Wohneinheit. Mit durchdachtem Design und Liebe zum Detail werden auch anspruchsvollste Erwartungen erfüllt.Diese hohe Lebensqualität spiegelt sich auch in der erstklassigen Ausstattung der einzelnen Eigentumswohnungen wider. Sie erfüllen mit ihrem ästhetischen Design und zahlreichen Details auch höchste Ansprüche.
Optimal nach Süden und Westen orientiert, präsentieren sich hier 21 moderne Wohneinheiten mit großzügigen, lichterfüllten Räumen und flexiblen Grundrissen für unterschiedlichste Bedürfnisse. Erstklassige Materialien garantieren höchsten Wohnkomfort, während natürliche Baustoffe für ein gesundes Raumklima sorgen.
Ihre Eigentumswohnung im SCHLEIFERBACH bedeutet bereits jetzt eine zukunftsorientierte Investition in nachhaltiges Wohnen.
Optimal nach Süden und Westen orientiert, präsentieren sich hier 21 moderne Wohneinheiten mit großzügigen, lichterfüllten Räumen und flexiblen Grundrissen für unterschiedlichste Bedürfnisse. Erstklassige Materialien garantieren höchsten Wohnkomfort, während natürliche Baustoffe für ein gesundes Raumklima sorgen.
Ihre Eigentumswohnung im SCHLEIFERBACH bedeutet bereits jetzt eine zukunftsorientierte Investition in nachhaltiges Wohnen.
Eigentumswohnung in Moosburg: Nachhaltig wohnen in der Stadtwaldstraße am Schleiferbach
Ihr neues Zuhause am SCHLEIFERBACH auf einen Blick
- 21 intelligent geplante Wohnungen mit Größen von 41 m² bis 109 m² Wohnfläche
- Energiesparende Massivbauweise nach KfW 40 mit QNG-PREMIUM Zertifikat für höchste Energieeffizienz und gesundes Raumklima
- Attraktive Steuervorteile: Bis zu 10 % Abschreibung für Kapitalanleger in den ersten vier Jahren, dann 5 %
- Zinsgünstiges KfW-Darlehen: Bis zu 150.000 EUR Förderdarlehen
- Erstklassige Lage: Im Netz des MVV eingebunden, 5 Minuten zur A92, fußläufig zur Moosburger Altstadt und den Isarauen
- Jede Wohneinheit mit Terrasse inkl. Privatgarten, Balkon, Loggia oder Dachterrasse in sonniger Süd-West Ausrichtung
- Komfortabler Zugang: Personenaufzug von der Tiefgarage in alle Etagen
- Vollwertige Tiefgaragenstellplätze inkl. Wallbox-Anschlussmöglichkeit
- Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, exklusive Sanitärausstattung, großformatige Fliesen, bodengleiche Duschen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden
Areal & Lage
Ihre neue Immobilie mit viel Raum für Ideen
Bei der Gestaltung jeder Wohneinheit im SCHLEIFERBACH stand höchste Qualität im Mittelpunkt. Von Beginn an erleben Bewohner erstklassige Materialien und eine intelligente Raumaufteilung, die individuellen Bedürfnissen gerecht wird.
Die moderne Wohnanlage mit ihren großzügigen privaten Gartenflächen liegt unmittelbar am namensgebenden Schleiferbach – einem idyllischen Bachlauf, der dem Quartier seinen besonderen Charakter verleiht. Der direkte Zugang zur Tiefgarage bietet komfortables Wohnen mit kurzen Wegen.
Die moderne Wohnanlage mit ihren großzügigen privaten Gartenflächen liegt unmittelbar am namensgebenden Schleiferbach – einem idyllischen Bachlauf, der dem Quartier seinen besonderen Charakter verleiht. Der direkte Zugang zur Tiefgarage bietet komfortables Wohnen mit kurzen Wegen.
Wohnen am Wasser mit privaten Gärten und funktionalen Außenbereichen
Die naturnahe Lage am Schleiferbach schafft eine besondere Atmosphäre und verbindet urbanes Wohnen mit einem Hauch von Natur. Zwischen den Gebäuden entstehen private Gartenflächen für die Erdgeschosswohnungen sowie praktische Gemeinschaftsbereiche. Ein kleiner Spielplatz bietet Familien mit Kindern zusätzlichen Freiraum direkt vor der Haustür. Gut organisierte Stellplätze für Fahrräder sowie klare Wegeführung runden das Konzept ab. Die Architektur überzeugt durch zeitlose Ästhetik und hochwertige Ausführung – ergänzt durch begrünte Dachflächen, die das nachhaltige Gesamtkonzept unterstreichen.
Entspannen und ankommen
Ob mit dem Auto oder dem Fahrrad – in der Tiefgarage finden Sie vollwertige Stellplätze und auf kurzen Wegen direkt per Aufzug in Ihre Wohnung. Der barrierefreie Zugang macht das tägliche Ankommen angenehm komfortabel. Zusätzliche Fahrradabstellmöglichkeiten im Außenbereich bieten praktische Flexibilität für den Alltag. So bleibt Ihnen mehr Zeit für das, was wirklich zählt.
Areal & Lage
Wohnkomfort mit durchdachter Planung und viel Freiraum
100 % natürlicher Premium-Ziegel
Natürlich nachhaltig wohnen mit ökologisch effizienter Massivbauweise
Ton, Wasser, Luft und Feuer – mehr braucht es nicht für die hochwertigen Ziegel, die im SCHLEIFERBACH verbaut werden. Innen mit natürlichen Mineralien gefüllt, wird im Mauerwerk vollständig auf künstliche Dämmmaterialien verzichtet. Das Ergebnis: gesundes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
KfW 40 QNG-PREMIUM: Bauqualität, die Maßstäbe setzt
Die verwendeten Ziegel erfüllen höchste Anforderungen an energieeffizientes und nachhaltiges Bauen – bestätigt durch den KfW 40 QNG-PREMIUM Standard. Die hervorragende Wärmedämmung schützt vor Energieverlust und senkt die Heizkosten spürbar. Mit dieser ressourcenschonenden Bauweise werden ökologische Ansprüche auf höchstem Niveau erfüllt – gut für Sie und gut für die Umwelt.
SCHLEIFERBACH steht für wohngesunde Bauqualität:
- Natürlich wohngesund: Hervorragende Raumluftqualität durch 100 % natürliche Baustoffe – ohne Schimmelrisiko, ohne synthetische Zusätze, ohne bedenkliche Ausdünstungen
- Vollständig ökologisch: Ton, Wasser, Luft und Feuer sind die einzigen Zutaten für die Premium-Ziegel. Durch natürliche Mineralfüllung wird im Außenmauerwerk auf künstliche Dämmstoffe verzichtet
- KfW 40 QNG-PREMIUM: Höchste Energieeffizienz durch moderne Ziegelbauweise – für niedrige Heizkosten und maximalen Klimaschutz
Ausstattung
SCHLEIFERBACH Moosburg: Hier ist Lebensqualität zu Hause
Ausstattung
GREENSIDE LIVING Moosburg: Wo Lebensqualität Zuhause ist
Ihre Eigentumswohnung im SCHLEIFERBACH verbindet moderne Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort. Mit Tiefgarage und Personenaufzug in jedem Gebäude erleben Sie barrierefreien Zugang und optimale Bequemlichkeit im Alltag. Hochwertige Materialien und ästhetisches Design machen das Wohnen im SCHLEIFERBACH zu einem echten Genuss.
Hochwertige Ausstattung für anspruchsvolles Wohnen
- Echtholz-Eichenparkett in den Wohnräumen
- Großformatige Steinzeugfliesen in Bad und Küche
- Raumweise steuerbare Fußbodenheizung für individuellen Komfort
- Exklusive Marken-Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
- Video-Türsprechanlage mit Farbdisplay
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
- Moderne Heizungsanlage für hohe Energieeffizienz
- KfW 40 QNG-PREMIUM Standard für niedrigste Energiekosten
- 100 % ökologische Premium-Ziegelbauweise für gesundes Raumklima
- Natürliche Wärmedämmung durch atmungsaktive Massivbauweise
- Vollwertige Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität
- Private Gartenflächen für Erdgeschosswohnungen
- Balkone, Loggien oder Dachterrassen in Süd-West-Ausrichtung
"Geschmack ist die Kunst,
sich auf Kleinigkeiten zu verstehen.”
Jean-Jacques Rousseau, französischer Philosoph
Verfügbare Wohneinheiten
Wohnung A03
Den eigenen Garten in aller Ruhe genießen: 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse
Wohnfläche:
80,84 m²
Nutzfläche:
Objektpreis:
516.000
,-- EUR
Objektpreis:
516.000
,-- EUR
Zuzüglich Tiefgarage:
32.000
,-- EUR
Zuzüglich 2. Tiefgarage:
,-- EUR
Abzüglich KfW-Förderung:
,-- EUR
Gesamtbetrag:
548.000
,-- EUR
RESERVIERT!
Wohnung B01
Privates Gartenglück genießen in moderner 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse
Wohnfläche:
64,51 m²
Nutzfläche:
Objektpreis:
420.000
,-- EUR
Objektpreis:
420.000
,-- EUR
Zuzüglich Tiefgarage:
32.000
,-- EUR
Zuzüglich 2. Tiefgarage:
,-- EUR
Abzüglich KfW-Förderung:
,-- EUR
Gesamtbetrag:
452.000
,-- EUR
RESERVIERT!
Wohnung B08
Mit den besten Aussichten: 2-Zimmer Penthouse mit riesiger Dachterrasse
Wohnfläche:
82,25 m²
Nutzfläche:
Objektpreis:
539.000
,-- EUR
Objektpreis:
539.000
,-- EUR
Zuzüglich Tiefgarage:
32.000
,-- EUR
Zuzüglich 2. Tiefgarage:
,-- EUR
Abzüglich KfW-Förderung:
,-- EUR
Gesamtbetrag:
571.000
,-- EUR
RESERVIERT!
Wohnung B01
Privates Gartenglück genießen in moderner 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse
Wohnfläche:
64,51 m²
Objektpreis:
420.000
,-- EUR
Objektpreis:
420.000
,-- EUR
Zuzüglich Tiefgarage:
32.000
,-- EUR
Zuzüglich 2. Tiefgarage:
,-- EUR
Abzüglich KfW-Förderung:
,-- EUR
Gesamtbetrag:
452.000
,-- EUR
RESERVIERT!
Wohnung B08
Mit den besten Aussichten: 2-Zimmer Penthouse mit riesiger Dachterrasse
Wohnfläche:
82,25 m²
Objektpreis:
539.000
,-- EUR
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539.000
,-- EUR
Zuzüglich Tiefgarage:
32.000
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Zuzüglich 2. Tiefgarage:
,-- EUR
Abzüglich KfW-Förderung:
,-- EUR
Gesamtbetrag:
571.000
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RESERVIERT!
Wohnung A03
Den eigenen Garten in aller Ruhe genießen: 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse
Wohnfläche:
80,84 m²
Objektpreis:
516.000
,-- EUR
Objektpreis:
516.000
,-- EUR
Zuzüglich Tiefgarage:
32.000
,-- EUR
Zuzüglich 2. Tiefgarage:
,-- EUR
Abzüglich KfW-Förderung:
,-- EUR
Gesamtbetrag:
548.000
,-- EUR
RESERVIERT!
Der Standort Moosburg gewährleistet auch für Ihre Eigentumswohnung viel Wertbeständigkeit
Die SCHLEIFERBACH Eigentumswohnungen profitieren von ihrer Lage in der aufstrebenden Dreirosenstadt Moosburg. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Verkehrsanbindung, gewachsene Tradition und naturnahe Umgebung – hier finden Menschen alles, was lebenswertes Wohnen ausmacht.
Tradition trifft Moderne in der Dreirosenstadt
Als älteste Stadt im Landkreis Freising vereint Moosburg a. d. Isar mit seinen rund 20.000 Einwohnern historischen Charme mit zeitgemäßer Infrastruktur. Zentral zwischen Freising und Landshut gelegen und in das MVV-Netz eingebunden, schätzen besonders Pendler die gute Erreichbarkeit Münchens.
Schnelle Verbindungen zu München und zum Flughafen
Der Münchner Flughafen liegt nur rund 25 km entfernt und ist über die ehemalige B11 oder die A92 zügig zu erreichen. Diese verkehrsgünstige Lage nutzen auch zahlreiche etablierte Unternehmen. Moosburg verbindet wirtschaftliche Dynamik mit hohem Freizeitwert und vielfältigem Kulturangebot.
Zeitgemäße Infrastruktur mit heimatlichem Flair
Mit über 100 Vereinen, vielfältigen Kultureinrichtungen und umfassenden Betreuungsangeboten für alle Generationen bietet Moosburg ein lebendiges Gemeindeleben. Die mittelalterlich geprägte Altstadt mit ihren Cafés und Gaststätten lädt zum Verweilen und Genießen ein. Hier lässt sich Lebensqualität spüren.
Familienfreundlich mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten
Familien profitieren von einem umfassenden Schulangebot mit allen gängigen Schulformen sowie einem betreuten Jugendzentrum. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte aller Fachrichtungen gesichert. Die Freizeitgestaltung rund um Moosburg ist vielseitig: Die ländliche Umgebung bietet sich für Ausflüge und Naturerlebnisse an, während Events wie der Mittelaltermarkt, die Sommernacht oder das Sommerfestival für kulturelle Abwechslung sorgen.
Attraktiver Standort
Moosburg a. d. Isar bietet Wertbeständigkeit durch eine erstklassige Lage
Ideale Lage für Pendler und Familien
- Zentral gelegen: Jeweils rund 20 km nach Landshut, Freising und Erding
- Gut angebunden: 55 km nach München, 26 km zum Münchner Flughafen
- Schnelle Verbindungen: 35 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof, 20 Minuten zum Flughafen per Zug
SCHLEIFERBACH Moosburg
Ihr Wunschobjekt wartet auf Sie
- Naturnahe Lage: Wohnen am Schleiferbach mit privaten Gärten und begrünten Dachflächen
- Premium-Ausstattung: Eichenparkett, barrierefreier Lift, vollwertige TG-Stellplätze mit Wallbox
- Smart investieren: KfW 40 QNG + bis zu 10 % Steuervorteile für Kapitalanleger
Ihr Ansprechpartner vor Ort - Halbinger Immobilien
08764 - 948109-0
